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李嘉诚“生意经”:两年抛售内地资产套现近千亿

本文摘要:对项目坚决多年持有者的香港富豪李嘉诚,仍在自由选择适合时机销售的投资规则。2005年,李嘉诚旗下的宽和系以1.2万元/平方米的单价获得浦东世纪汇率地块,现在该项目还没有完成,以160亿-200亿元的价格出售。目前,6万元/平方米的市场单价比当初获得这个项目时刷了近5倍。 与2013年相比,长江实业去年在香港的业务很好,但内地收益大幅度上升。集团在内地的房地产业务上升,以慎重的实际方针前进房地产业务。 李嘉诚在年报中如此评价房地产业务。

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对项目坚决多年持有者的香港富豪李嘉诚,仍在自由选择适合时机销售的投资规则。2005年,李嘉诚旗下的宽和系以1.2万元/平方米的单价获得浦东世纪汇率地块,现在该项目还没有完成,以160亿-200亿元的价格出售。目前,6万元/平方米的市场单价比当初获得这个项目时刷了近5倍。

与2013年相比,长江实业去年在香港的业务很好,但内地收益大幅度上升。集团在内地的房地产业务上升,以慎重的实际方针前进房地产业务。

李嘉诚在年报中如此评价房地产业务。今年年初,黄埔和发展商的房地产进行了重组。据该公司2014年年报报道,去年发展商房地产销售额为263亿港元(约210亿元),比2013年增加了10亿元。

据机构统计,近两年李嘉诚在内地交易的房地产已经近千亿元。未来李氏家族之后兑换资产,主要原因是除了内地大厦市未来不确定性的影响外,李嘉诚在内地的慢性研发模式也受到谴责,李嘉诚重组旗下资产后,李氏家族的投资战略焦点也应该转移到欧洲。类似李氏企业的业内人士透露。

2年购买近千亿李嘉诚销售的世纪汇款项目位于上海浦东,附近上海金融中心陆家嘴,地理位置独特。该项目总建筑面积约27万平方米,其中百货公司面积约14万平方米,两栋办公大楼面积约13万平方米。根据目前项目周边6万元/平方米的市场价格,该项目低于销售报价160亿元左右。

今年年初长江实业与和记黄埔有限公司分裂后,上海房地产业务依然由各队分工合作,世纪汇款项目与朱队仍负责管理策划。但是,至今为止和朱对谦虚的项目作出了反应。上述业内人士透露。

一个月前,世纪资产管理层公开回应,世纪汇款项目在上海四条地铁线路同时交叉的地铁上建造房地产,在全中国也没有,我们不谦虚。但是现在李嘉诚变卦了。

根据李氏的ATENU章法,好地区的房地产一般不会在市场底部变暖时自由销售。以前和黄地产交易的人分析过。浦东世纪汇款项目的转让,仅仅是近两年来李嘉诚大量交易内地房地产的交易之一。从2013年开始,李氏家族旗下的长江实业和记黄埔开始陆续兑换大陆房地产资产。

2013年8月,黄、发展商各持有的广州西城都好广场各50%的所有权转让后,李氏家庭以16亿元购买广州项目。此后,李氏家族转让了上海虹口区北外滩盛邦国际、上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心、北京盈科中心等项目。

有机构统计资料,近两年来,李嘉诚在内地交易房地产和资产金额近千亿元,去年一年在香港和内地交易的资产为800亿元。李嘉诚购买项目的要求不是现在,而是到目前为止房地产低潮期已经要求。亿翰智库分析师张化东认为,经济和楼市下跌期间,发展商系在一定程度上总是有交易房地产的行为。

李嘉诚转让房地产集中在时期,2008年世界金融危机暂时到来,2013年以后欧洲经济下降。2008年金融危机时,长江实业将上海世纪商贸广场转移到陆港旗下,2011年向太平洋保险销售后顺利购买44亿元。

在某种程度上,2008年,上海长宁御翠豪庭高级公寓整体转让后,2009年初李嘉诚在上海长宁于上海长宁金城的店铺。协助国际CEO黄立冲告诉记者,李嘉诚的企业经营之路是确保手头有富馀的现金流,减少企业债务,因此发展商系通常不会通过购买资产慢慢回收资金,确保企业在经济不安期不受影响。


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