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朗诗绿色地产上半年净利增四成 转型初现成效

本文摘要:8月12日,中国领先的绿色科技房地产开发和运营商朗诗绿色房地产有限公司发表了截止到2015年6月30日6个月(期内)审查的中期业绩报告书。期间,归属于本公司业主的利润约为1.81亿元,比上年快速增长约42%,每股收益约为0.061元。由于项目开发和管理服务收入和投资性房地产租金和管理费收益毛利率高,整体毛利率下降到80.5%。

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8月12日,中国领先的绿色科技房地产开发和运营商朗诗绿色房地产有限公司发表了截止到2015年6月30日6个月(期内)审查的中期业绩报告书。期间,归属于本公司业主的利润约为1.81亿元,比上年快速增长约42%,每股收益约为0.061元。由于项目开发和管理服务收入和投资性房地产租金和管理费收益毛利率高,整体毛利率下降到80.5%。在业绩总结报告期间,本公司的销售额每年大幅度减少约54%到3.37亿元,其中项目研发管理收益超过3.22亿元,除朗诗集团的2.46亿元外,首次来自独立国家第三者和合作者的项目研发管理费为7,600万元,营业收入约为22.6%期间,本公司合同销售额和合同销售建筑面积分别约24.63亿元和21.81万平方米,销售平均价格为每平方米11,296元。

期内,我公司投资3个项目的权益,上述项目均由公司负责管理研发建设,归属于小股策划或合作开发的项目,其中2个位于南京,1个位于成都,总建筑面积为56.50万平方米,权益建筑面积为16.60万平方米。截至2015年6月30日,我公司享有土地储备的总建筑面积约为268.23万平方米,权益部分建筑面积约为166.36万平方米。

委托研究开发是本公司获得新项目的另一种方式,不受其他开发人员委托,负责研究开发管理房地产项目,项目不占股东权益,但可获得研究开发管理和技术服务收入和超额分配的收益。上半年本公司共提供4个委托开发项目,位于合肥、南京、武汉、芜湖。

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本公司继续实施资产轻量化、收益多样化的发展战略,利用一些技术、品牌和项目开发和管理能力等优势,与多个没有规模的合作伙伴合作开发、小股策划、委托开发等多种合作,实现内外资源的统一者。因此,除了集中企业整体经营风险,获得股票投资对应的收益外,还可以获得研究开发管理和技术服务和超额分配的收益。

这些服务收益将成为企业新的利润增长点。朗诗绿色房地产首次参与旧建筑改造项目,在传统土地开发的业务模式外进行了新的尝试。

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虹桥绿苑项目位于上海市虹桥区核心区,属于市内传统低密度高级住宅区,总建筑面积15,787平方米,为一线城市核心区竣工大楼。由于旧楼改造业务在中国一线城市具有较好的市场前景,未来本公司不会在一线城市寻找合适的旧楼改造项目,希望通过收购等房地产探索新的商业模式,提高投资、研发、改造、运营的横向一体化能力。

2015年下半年,朗诗绿色房地产全面推进资产轻量化、利润多样化的发展战略,随着合作开发、小股战画和委托研发管理等轻量资产业务规模的进一步扩大,将来这种业务的收益比例将大幅度下降,同时公司将继续关注现金流现金流利润。在销售方面,本公司以销售冲量居多,考虑价格,加快现金转移,提高新项目的扩张提供能力。在产品方面,除现有恒温、恒湿、恒氧的产品线外,本公司将在未来发售绿色科技住宅的3.0版产品线,充分控制室内甲醛、挥发性有机化合物(VOC)、阴霾等,构建科技系统的远程控制等功能,全面满足高端客户对健康舒适居住环境的执着,整体提高项目经营价值,最近产品在南京、上海、成都等实时发售兰诗绿色房地产继续董事兼任主席田明总结:在充满挑战的市场环境下,兰诗绿色房地产以非常丰富的绿色建筑开发经验,开展轻资产战略变革,取得初步效果。

随着公司进一步扩大轻资产业务,大力扩大利润增长点,公司对未来发展有信心。朗诗绿色房地产作为朗诗集团绿色住宅开发业务的唯一上市平台,朗诗集团选择向本公司流通优质资产和设施服务业务,本公司连接朗诗集团的品牌、管理团队、研发能力和设施服务能力,享受朗诗集团原始房地产开发业务和服务平台。


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